Положения о реализации жилья в отношении апартаментов не применяются, так как они относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Постановление АС Центрального округа от 14 мая 2026 г. № Ф10-4498/2025 по делу № А83-23048/2021 Реализация жилых помещений освобождена от НДС на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
Апартаменты - это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания, то есть это нежилая коммерческая недвижимость, которая адаптирована под постоянное проживание. Как правило, они располагаются не в МКД, а в нежилых зданиях, построенных под гостиницы или офисы. Поэтому в отношении апартаментов положения о реализации жилья не применяются. Исходя из этого, операции по реализации таких помещений (апартаментов) подлежат обложению НДС в общем порядке.