С 1 апреля 2025 года работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу, не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Это относится к договорам, заключенных с физическими лицами в соответствии с ФЗ от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Освобождение действует в том случае, если договор строительного подряда жилого дома предусматривает условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора открыть счет эскроу.
Данный счет подлежит открытию в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику. При отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели.
Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора. А также в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару).
Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)